流水潺潺成记忆小区水景今安好？交房时美景如画，入住后多被闲置官方网站首页-

像这样水景被闲置的小区,在南宁并不少见。

荣和山水美地小区里，部分水池已干涸

“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔。”在南宁市智和路江南院子小区合院，位于样板间附近，水景石板上刻着描述泉水流淌的古诗句，当初这一景致吸引了不少购房者的目光，然而在小区交付一年多后，该水景也已“停摆”。像这样水景被闲置的小区,在南宁并不少见。

原因小区水景管理运营成本过高

同和华彩小区物管邓经理告诉记者，喷泉停用的主要原因是成本过高。小区内的喷泉位于大树下，经常有树叶落到池中，如不及时清理，树叶腐烂易滋生蚊虫影响水质。如果正常开启，每月必须换4次水才能保持水质，每换一次，仅水费和维护费就要数百元，长期累积就是一笔不小的开支。

荣和山水美地小区物业客服主管黄先生表示，绿化、水景较多的地方，容易引来蚊虫蛇蚁及青蛙等，一些居民不堪蚊虫叮咬和蛙鸣所扰，纷纷投诉，于是一些水景就被停掉了。

也有一些小区的物管负责人表示，很多暗埋在喷泉下的水管已使用多年，再加上当年设计时存在一些缺陷，使用久了容易出现各种问题，维修或更换的成本都不低，停用水景也是无奈之举。

从业多年的物业管理人蒋经理指出，十几年前，南宁不少小区配建水景造型，开发商不惜花重金打造特色景观。有的小区受地理条件限制，只能通过人工放水维持水景造型，维护成本高，长年开启水景并不现实。楼盘交付十几年后，水景能保持原样的小区屈指可数。

不少物管人士也指出，目前南宁的很多小区水景不仅后续养护成本高，且很多水景设计停留在浅层次，大量采用混凝土铺砖、铺底，既生硬又难亲水，还忽视了对水生植物生态环境的营造。

难点业主意见不一物管左右为难

广西申亩景观设计工程有限公司负责人、园林高级工程师韦文开告诉记者，小区建设时会提前规划、建设园林水景，并将其作为小区的公共设施。房子交付业主后，水景的管理和运营责任通常归物业管理方。“水景确实存在维护成本高的问题，业主缴纳的物业费能否支撑水景维护成本、物管的管理和运营能力是关键。”

南宁市青秀区一小区物管负责人刘经理告诉记者，对于水景，物业服务公司既要考虑成本，又要考虑业主的意见。因水景维护费由业主承担，业主们对水景是否应该继续使用产生争议，有的希望继续保持，让美丽的水景提升小区品质；也有人因水景费用较大又易滋生蚊虫，要求停用。业主各种意见，物管都要听，也就面临两难选择——需要耗费大量人力物力的水景，是该维持正常运行还是弃用或改造？

南国法援公益律师刘凯中说，水景作为小区配套的公共设施，经过规划、审批，物管负责确保水景的正常运行，如果决定停止运营或关闭水景，需要与业主委员会或业主进行充分沟通和协商；如果水景所在地改为他用，如作为健身场地、停车场等，需要经过业主同意之后，再报请规划部门审批同意。

专家不是每个小区都适合造水景

园林高级工程师韦文开表示，水景是高品质环境的综合体现，可以提高小区居民的生活品质，同时能提升楼盘价值。

那么，如何打造好看又实用的小区水景，且让这些景观在楼盘交付后依然长久保持“靓丽光鲜”呢？

南宁市建筑规划设计集团相关专家指出，结合海绵城市建设理念来考虑，水景仍是未来小区园林设计的一大趋势。在水景营建过程中，只有坚持生态性、整体性、可持续性和经济性共通原则，不断探讨和创造新的路径及方法，才能设计出美观、经济、实用的新生态景观。目前，“浅水景、小水景、轻维护”的景观值得推荐，要“做好合理规划，不建议小区做大规模、大面积的人工湖”。此外，除了前期成本投入，后期也需要精心维护。

南宁市建筑规划设计集团高级工程师李鸿程认为，南宁市属于典型的亚热带季风气候，降水充沛，总体来说是适合打造居住区水景环境的。但水景的打造需要结合小区定位、规模、环境、安全、成本投入等多方面来考虑，并不是每一个小区都适合。考虑到成本和可持续性，水景规模不宜过大，依据《居住绿地设计标准》，居住绿地水体面积所占比例不宜大于35%，水深宜0.1~1.2米。

经验花小成本改造盘活小区景观

秀山花园小区物管石经理表示，他们接管小区后，为了让水景不被荒废，借鉴了外地一些物业管理公司的好做法。首先，花小成本进行改造，通过购买水泵自动循环喷水等举措，盘活小区景观；其次，平常及时做好清淤维护工作，在重大节假日里开启喷泉。这样既能让原有水景不被荒废，也大大减少了相关开支。

荣和山水美地小区物业客服主管黄先生告诉记者，目前，该小区正在推进将一部分水景池改为旱池或水旱两用池，就像不少公园里的景观旱池那样，铺上鹅卵石，亦很美观，这样既可以在雨水多的季节起到疏通积水的作用，平时又可避免滋生过多蚊虫。

从事建筑行业多年的工程师李先生则认为，开发商花重金建造难有持续性的水景，还不如打造一些有底蕴、有创意的小区景观，既经济又实惠，后期的维护成本也比较低。

记者在走访中了解到，如今，南宁有不少楼盘不再只拿水景做文章，配套景观也正朝着实用美观方向发展，如着力打造特色文化长廊等，让购房者眼前一亮。

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