一块钱人民币换多少日元58安居客研究院院长张波解读4月70城房价数据:一线城市复苏明显,二线城市持续分化,三四线城市复苏

金融界5月17日消息 刚刚,国家统计局公布4月份70城房价数据。数据显示,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售

 

  金融界5月17日消息 刚刚,国家统计局公布4月份70城房价数据。数据显示,2023年4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

  4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。

  58安居客研究院院长张波解读称,从统计局公布的4月房价数据来看,市场整体还是延续了复苏的趋势,但城市间的分化,区域性的市场波动依然存在,在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下,房价的支撑力依然存在。

  1、一线城市的市场复苏力度相对明显,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点。今年市场的复苏是从热点一二线开始的,尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现,4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高,大型品牌房企的积极参与,导致热门地块争夺更为激烈。在此背景下,一二手房的市场交易保持了一定热度,虽然成交量环比3月一定下滑,但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。

  2、二线城市的分化在持续。4月新房销售价格环比上涨0.4%但涨幅回落。包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨,尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。值得关注的是东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况,这也显示出用户心态的变化,更多的新盘促销带动入市节奏提升,但二手市场的温度依然难提升,市场的复苏呈现胶着化。

  3、三四线城市的市场复苏总体依然偏慢,部分城市的房价上涨仍显动力不足,为了加速区域市场热度提升,4月不少城市在政策放松的同时,积极推出“团购”方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场,这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

  4、5月走势:从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看,4月不少城市的市场的热度出现了阶段性回调,并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显,这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平,部分热点城市复苏的节奏有所保持,但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。

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