1000元人民币能换多少卢布TOP50强房企拿地额减少近2万亿元,有房企1宗地未拿,投资意愿降至5年最低-财经

土地储备是房企开发的后备资源,决定着企业未来市场占有率。然而,在资金链普遍遭遇冲击的2022年,对于投资拿地

 

  土地储备是房企开发的后备资源,决定着企业未来市场占有率。然而,在资金链普遍遭遇冲击的2022年,对于投资拿地房企们几乎集体选择了谨慎与沉默的态度。

  据中国房地产报记者统计,2022年销售榜50强房企拿地总支出约1.04万亿元,相比2021年(拿地支出2.94万亿元)少了1.9万亿元,同比减少64.8%;其中,14家房企1宗地块未拿。

  房企投资意愿降至5年以来最低点,百强房企中近4成企业全年投资处于暂停状态;土地市场俨然已经变成了国企、央企与地方城投的竞技场。

  据中指院统计,2022年拿地金额TOP100企业中,央企、国企占比53%,地方城投平台占比32%,混合所有制企业占比6%,分别较上年同期增加8个百分点、26个百分点、1个百分点,民营房企占比仅9%,同比下降35个百分点。

  拿地榜10强座次,有8席均被央企、国企拿下,如保利发展(行情600048,诊股)、华润置地、中海地产、万科、招商蛇口(行情001979,诊股)、建发房产、越秀地产、华发股份(行情600325,诊股)。

  保利发展年度销售金额排在全国第二名,比第三名万科多卖了371亿元。在2022年5月股东大会上,保利发展新上任董事长刘平坦言,2022年是从事这个行业30年以来最特殊的时期,“至少我们能做到跑赢竞争对手,跑赢我们自己。”

  百强房企拿地跌入谷底

  

  在规模之争白热化的过去几年,销售榜百强房企每年在土地市场上拿下50%左右地块。然而,这一情况在2022年发生了改变。

  克而瑞数据显示,2022年百强房企拿地金额占全国土地成交总额的比重降至34.3%,百强房企拿地销售比仅0.18,不仅降至2017年以来最低点,且仅有2017年1/3水平,与2021年相比也几乎下滑50%,拿地意愿实际已经跌入谷底。

  拿地销售比,是房企拿地支出金额和销售金额比例,拿地量决定一个企业未来有多少房子可以卖。按照监管规定,拿地销售比不能超过0.4,也就是买地金额不得超年度销售额的40%。

  各个梯队房企拿地销售比都在下滑。

  销售榜TOP10房企拿地销售比从2021年的0.29降至2022年的0.22,TOP11~20房企拿地销售比从2021年的0.27降至2022年的0.19。这两个梯队变动都比较小,也可以认为大部分龙头房企拿地支出相对稳定,受大环境影响较小。

  也有例外。2022年碧桂园实现销售额4643亿元,但拿地支出仅93.5亿元,其在2021年拿地支出2063.1亿元;拿地销售比从2021年的0.27降至2022年的0.02。

  金地集团(行情600383,诊股)的拿地动作同样收缩明显。2022年金地集团实现销售额2218亿元,拿地金额为75.6亿元,2021年拿地额为588亿元;拿地销售比从2021年的0.21降至2022年的0.03。

  销售榜TOP21~30梯队房企拿地收缩则最为明显,拿地金额同比下滑88%。2021年,这一梯队房企是拿地积极性最高的梯队,拿地销售比达到0.31,但这部分房企也正是由于前期积极扩张导致现金流受创最大,因此2022年其拿地销售比骤降至0.07,暂缓拿地成为共识。

  销售榜TOP31~50梯队房企,拿地支出亦大幅同比下滑85%,拿地销售比从2021年的0.24降至2022年的0.09。

  销售榜TOP50房企中,世茂集团、金科股份(行情000656,诊股)、中梁控股、中骏集团、万达集团、雅居乐、融信、中国恒大、龙光集团、合景泰富、海伦堡、宝龙地产、金辉集团、时代中国几乎1宗地块未拿。美的置业全年仅在公开市场上拿地1宗。

  当然,部分企业虽然不在公开市场上拿地,但在并购市场仍然有扩充土地储备机会。

  美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉在年中业绩会上表示,美的置业从2021年9月开始启动合作项目的收并购动作,2022年上半年完成了17个项目的股权交易,交易方涉及花样年、金科、雅居乐、正荣等企业,新增权益货值62.9亿元。“2022下半年在土地新增方面投入精力会较少,在合作项目上会投入比较大精力。”

  新增土地货值哪家强?

  

  头部房企依然是土地市场的霸主。

  克而瑞数据显示,2022年百强房企新增土地货值中有51%集中于10强房企,超过一半;21%集中于TOP11~20房企;TOP20房企新增土地货值合计达到72%。这意味着未来商品房市场份额7成仍牢牢掌握在TOP20房企手中。

  由于房企普遍收缩了投资预算,导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现“心有余而力不足”的情况,仅剩龙头房企“手有余粮”,因此市场优质土储资源更加高度向头部房企集中。

  在2022年拿地金额榜中,前10强分别被保利发展、华润置地、中海地产、万科、滨江集团(行情002244,诊股)、招商蛇口、建发房产、绿城中国、越秀地产、华发股份摘得,这些企业均位于销售榜前20强。

  其中,保利发展、华润置地、招商蛇口和中海地产作为大型央企,拿地销售比都在0.3以上,地方国企中,建发房产、越秀地产、华发股份等在深耕城市拿地积极。

  民营房企中,滨江集团等区域型房企表现突出。2022年,滨江集团拿地金额达到785.2亿元,同比增加22%;拿地销售比达到0.59,布局几乎全部位于杭州。

  据克而瑞统计,2022年拿地金额百强中,16家央企拿地金额超过6000亿元;地方城投公司数量虽多,但拿地金额仅3000亿元左右。

  从新增土地货值来看,保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年,保利发展以新增货值2240亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元;TOP10企业2022年新增货值总额1.38万亿元,占TOP100企业的34.8%。

  值得注意的是,在年末一系列融资政策利好推动下,2022年12月份土地市场出现“翘尾”迹象,12月单月50家代表房企拿地总额同比下降63.7%,但环比增长92.1%,主要原因是2022年11月拿地金额全年最低,但房企信心亦有所提振。

  但大部分房企资金压力仍未明显缓解。可以预见的是,2023年在销售端尚未触底回暖之前,房企拿地态度依然会偏于谨慎,土地市场分化也将持续。

  

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