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“去年，大家都说深圳二手房参考价定得太低。现在，我发现很多业主不仅按这个价格卖房，而且许多购房者还觉得这个参考价并不低。”在深圳八卦岭从事房产中介工作近10年的张经理很是感慨。 2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。转眼间，近两年的时间已经过去，截至目前深圳二手房参考价依旧生效，也没有出现预期中的调整，但二手房参考价已经让深圳楼市发生很大变化，接近参考价甚至低于参考价出售的房源越来越多。 11月深圳超40%房源低于参考价成交 据深圳市房地产信息平台数据，11月深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中最高的。虽然有所“回弹”，但就目前的过户量来看，还不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半。市场数据显示，自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已有15个月的成交量跌破2500套，今年9月和10月则跌破2000套。 成交量下降，意味着卖房变得越来越难，这时降价成为了趋势。 在二手房参考价刚刚发布之时，市场反应是参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分小区楼盘的参考价甚至只为此前成交价的一半。不过，乐有家研究中心最新公布的数据显示，11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。此外，11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%，接近参考价的二手挂牌房源超20%，相较前两个月呈现明显上涨态势。 “我们八卦岭片区的翠馨居，2020年最高峰时成交价超过每平方米11万元，现在已经有业主低于每平方米86600元的参考价挂盘。”张经理表示，“现在打开很多二手房平台的手机APP，你会发现不再只是显示参考价，并不是因为调控要求的放松，而是一些业主现在直接低于参考价挂盘。” 记者在多个互联网二手房平台中发现，不少房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，房产中介的“朋友圈”也在发布降价急售的房源，接近参考价出售的房源成为主流。反观深圳当前在售房源量，按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计，截至2022年12月5日，深圳全市共有43210套有效二手房源在售。 中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。 怎么调？怎么变？ 深圳市房地产中介协会认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”政策的重磅发布，以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这一连串举措，深圳二手房市场的月度走势已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。 也有分析人士表示，最近有关楼市的利好政策频频发力，而且相较于此前宽松的主要方向是面向购房者，最近多数政策都开始针对房企。随着更多楼市利好政策出台，这些政策端的影响有望逐步反映在楼市之中。 为了促进二手房市场交易，2022年以来各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。 正是因为二手房参考价的威力大，所以才会引起购房者的高度关注。记者在罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，如果深圳要继续实施二手房参考价，希望更新后的二手房参考价能够更精准。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房挂牌价或成交价已调整到接近或低于参考价的情况已经持续了一段时间，实际上也已经达到原本预计的效果，其实可以考虑将这个政策退出市场，毕竟价格交由市场来调节，才更符合经济规律，也能起到调节供求关系的作用。 1日元等于多少人民币首页_20万日元等于多少人民币_5000日元等于多少人民币 100台币等于多少人民币真降了？超40%房源低于参考价成交！深圳二手房市场有了这些变化-财经http://hanialtanbour.com/aoyuanduihuanhuilv/3341.html 1日元等于多少人民币首页_20万日元等于多少人民币_5000日元等于多少人民币官方推荐 99.99%的用户同时也查看了： 澳元兑换汇率1一块钱人民币等于多少日...... 2023-02-03 深圳上海角逐中国工业第一城这个城市什么财经 2022年苏州规模以上工业总产值再次突破四万亿元！1月31日，江苏省统计局发布数据，2022年苏州全市实现地区生产总...... 澳元兑换汇率100台币等于多少人民币“...... 2023-02-03 建行深 非法收受巨额财物、违法发放贷款，性质严重、影响恶劣……建设银行深圳市分行原行长王业于近日被开除党籍和公...... 澳元兑换汇率一元人民币可以换多少美...... 2023-02-03 美联储 原标题：“山雨欲止”——2023年2月美联储议息会议解读 平安首经团队：钟正生/范城恺 核心观点 美国时间2023年2月...... 澳元兑换汇率1gbp是多少人民币能用人工...... 2023-02-03 能用人工尽量不用机械国家发改委发声详解以工 项目“能用人工的尽量不用机械，能组织当地群众务工的尽量不用专业施工队伍”？2月1日，国家发改委地区振兴司...... 澳元兑换汇率一百块钱换多少卢布中疾...... 2023-02-03 中疾控 2月1日，中国疾病预防控制中心发布《全国新型冠状病毒感染疫情情况》，通报阳性人数、检测阳性率、重症患者数...... 澳元兑换汇率865英镑等于多少人民币离...... 2023-02-03 胡鑫宇粮库 失踪了整整106天的胡鑫宇，终于被找到了。 1月28日，江西铅山警方在学校附近的山上发现了胡鑫宇的遗体。据一些到...... 澳元兑换汇率218人民币是多少日元张译...... 2023-02-03 张译删除关于狂飙微博飞机登陆人气爆棚史诗 昨天A股全面注册制来了，本以为是重磅利好消息，谁知道A股掏出祖传绝活——高开低走，把追涨券商股的韭菜们高高...... 澳元兑换汇率人民币一块钱等于多少日...... 2023-02-03 狂飙黑白京东读书全网首发电子书免费财经 曲终人不散。虽然电视剧《狂飙》的播映已经结束，但《狂飙》引发的热度依然爆涨。日前，京东读书APP获得《狂飙...... 澳元兑换汇率多少人民币是一欧元2月...... 2023-02-03 晚间财经消息 中国证监会召开2023年系统工作会议，全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。会议强调更加精准服务稳增长大局...... 澳元兑换汇率人民币一块钱等于多少日...... 2023-02-03 河南小镇春节档 文｜怡晴 编｜石灿 2023年的春节档，伴随着重重纷争，票房成绩最终定格在67.58亿元，影史第二，仅次于2021年的78....... 澳元兑换汇率一澳元等于多少人民币2...... 2023-02-02 首套房贷利率 春节后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。...... 澳元兑换汇率一元等于多少韩元和日元...... 2023-02-02 国家税务总局 1月31日，国家税务总局举行2022年度新闻发布会，介绍2022年税务系统相关工作，并答记者问。 相关负责人指出，202...... 澳元兑换汇率一澳门币等于多少人民币...... 2023-02-02 财政数据 2022年全年财政收支数据正式发布。其中12月财政收入同比延续了8月来的回升趋势。 核心观点 2022年全年财政收支数据...... 澳元兑换汇率170英镑等于多少美元国君...... 2023-02-02 经济需求供给 摘要 1、1月制造业PMI较上月上升3.1个百分点到50.1％，生产和需求均大幅回升，制造业、建筑业略弱于季节性，服务业...... 澳元兑换汇率1块人民币等于多少卢布长...... 2023-02-02 经济复苏消费周期 作者：于博 刘承昊 事件描述 1月31日，国家统计局公布数据，2023年1月制造业PMI反弹至50.1％。 核心观点 1. 制造业P...... 澳元兑换汇率泰铢100多少人民币华创宏...... 2023-02-02 华创宏观回升持续内资回流利于汇率权益财经 文/华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师：张瑜 主要观点 数据简述：制造业PMI回升至荣枯线以上 制造业：1月...... 澳元兑换汇率8000美元等于多少英镑华创...... 2023-02-01 华创宏观今年工业企业利润是什么节奏两个判断 文/华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师：张瑜 主要观点 12月工业企业利润：利润继续负增 12月规模以上工业...... 澳元兑换汇率韩币100万元等于多少人民...... 2023-02-01 制造业 文丨程强 1月，随着“放开”后社会生产生活秩序逐步恢复正常，制造业景气上升至50.1％，重新回到扩张区间。综合...... 澳元兑换汇率40美元是多少人民币光大宏...... 2023-02-01 扩大内需 核心观点 事件： 2023年1月31日，国家统计局公布2022年12月工业企业盈利数据。2022年12月，工业企业利润当月同比下降...... 澳元兑换汇率日元五円是多少人民币用...... 2023-02-01 私生子生育人口红利 一个地方条例，震惊全国人民。 咋回事呢？ 四川省卫健委公布了新修订的《生育登记服务管理办法》，新办法的改...... 澳元兑换汇率1500欧元是多少英镑“哗啦...... 2023-02-01 “哗啦啦”提现爽约联合创始人退出股东 头部餐饮SaaS系统服务商哗啦啦“提现难”问题依然悬而未决。（此前报道可戳：40万商户急了！餐饮服务商“哗啦啦...... 澳元兑换汇率柬埔寨100等于多少人民币...... 2023-02-01 营收特斯拉成绩单中国市场营收 2022年，比亚迪新能源汽车销量逆袭登顶全球第一。2023年，特斯拉开年就祭出了降价法宝，朝比亚迪的价格区间迈出...... 澳元兑换汇率缅甸100等于多少人民币多...... 2023-02-01 奥密克戎变异株CH.1.1中疾控 来源：中国疾控中心 CH.1.1 是什么 奥密克戎变异株 CH.1.1 是什么？ CH.1.1属于奥密克戎变异株BA.2.75的第六代亚分支。最...... 澳元兑换汇率一万美元等于多少人民币...... 2023-02-01 常德市委书记提货券湖南反腐警示录 湖南卫视日前播出2022湖南反腐警示录《忠诚与背叛》下集，常德市委原书记杨懿文出镜讲述贪腐细节。这位28岁就走...... 澳元兑换汇率1799英镑等于多少人民币胡...... 2023-02-01 胡歌当股民急了财经 胡歌官宣！ 1月31日下午，胡歌在个人微博发文称：“我当爸爸啦，母女平安，向大家报喜。” 随即，多条与上述信...... 澳元兑换汇率1799英镑等于多少人民币最...... 2023-02-01 首套房贷利率 据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，...... |