4430美元等于多少人民币房地产再迎活水,390亿中票集中注册,碧桂园、绿城等拿到“红包”-财经

房企融资迎来又一波集中开闸。 2月23日,中国银行间市场交易商协会披露,碧桂园、绿城、厦门中骏、雅居乐、成都兴城人居地产投资集团等5家房企中期票据集中获批注册,累计可发

 

房企融资迎来又一波集中开闸。

2月23日,中国银行间市场交易商协会披露,碧桂园、绿城、厦门中骏、雅居乐、成都兴城人居地产投资集团等5家房企中期票据集中获批注册,累计可发行额度达390亿元。

上述中期票据在今年1月获批,其中碧桂园200亿元中票、绿城110亿元中票、厦门中骏和成都兴城人居各30亿元中票、雅居乐20亿元中票。从获批之日起两年内,这些房企可择机、分期发债,以补充公司流动性。

碧桂园是今年春节后首家获批储架式注册发行的房企,也是“第二支箭”发出后获批规模较大的房企,仅次于万科的337亿元中票规模。

绿城的110亿元中票分7笔注册,其中一笔注册额度为20亿元,其他6笔均为15亿元。这也是“三支箭”发出后,绿城首次获批发债。去年11月29日,绿城中国报送110亿元储架式中期票据注册发行计划,用于置换到期债券及项目开发建设。

厦门房企中骏和广州房企雅居乐中期票据的获批时间均为今年1月9日。除了此笔中票,今年以来,两家房企在1月份均成功发行了2023年第一期中期票据,成为今年发债民营房企中的先行者。其中,中骏的发行规模为15亿元,期限3年,发行利率4.1%;其中不低于10.5亿元用于项目开发建设和购回或偿还公司境外美元债券用途,不超过4.5亿元用于补充流动资金。雅居乐今年第一笔中期票据金额为12亿元,期限3年,利率4.7%,募集资金将用于项目开发建设及补充流动资金用途。

在2月初,中国银行间市场交易商协会曾集中对万科、新城控股等5家房企的中票放行,且发行规模更大,其中万科337亿元、新城控股150亿元、美的置业150亿元、新希望五新实业集团10亿元、中国铁建房地产22亿元,合计669亿元。

虽然获批注册只是拿到发债的入场券,成功发行才算是真正引来了改善流动性的“源头活水”,但从获批发债主体看,监管层对央企、国企和发展稳健的龙头民营房企的偏好显而易见。以厦门中骏和雅居乐为例,这两家民营房企虽然现金流紧张,但截至目前一直保持着债务零违约的纪录。

克而瑞研究中心数据显示,民营房企融资出现两极分化,融资优势向标杆民企转移。2022年,标杆民企融资渠道也有所收缩、融资规模较2019年下滑了38%,但融资占比从2019年的12%提升至35%,而预警民企、风险民企的融资规模较2019年分别下滑了73%、89%,风险房企融资规模占比收缩最为严重,从56%收缩至29%。

克而瑞研究中心指出,虽然有近30%民营房企在“三支箭”以及内保外贷的支持下资金链有了一定的保障,但大多数民营房企仍存在着较大的流动性压力。其中,仅2023年上半年,民营房企即将到期债券总额就达到了2913亿元,风险房企的到期债券占比超过了61%。

华福证券分析师李清荷表示,2023年1月、3月、4月、7月和9月为房地产行业偿债高峰期,均有近千亿规模债券到期,偿债压力较大。偿债压力较大的房企为恒大、碧桂园、华发股份、金地、建发、融信、世茂等,2023年到期规模在400亿元-180亿元不等。

克而瑞研究中心认为,对风险房企而言,当下即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可,因此除了需要继续开源节流积极自救之外,或许也需要等待政策的进一步传导。相较之下,财务状况较为优秀、偿债压力不大的标杆民企,在融资政策的支持下可以占据发展先机。

优质民营房企资金压力的纾解已经在土地市场有所体现。近期,多地土地市场升温,20城宅地出让平均溢价率超过5%,北京、杭州、苏州、宁波等地出现多宗触及最高地价的土地,杭州和苏州也再次出现数十家房企抢地的情况。

中指研究院高级分析师张晓飞认为,除了地块优质外,另一原因是近期对房地产各项政策支持力度加大,部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善,率先把握窗口期同时参与到优质地块的竞争中。

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