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多家房企经营状况浮出水面，2022年预亏成为了主旋律。根据CRIC监测，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布

　　多家房企经营状况浮出水面，2022年预亏成为了主旋律。

　　根据CRIC监测，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度业绩预告或业绩快报，其中业绩预计亏损的房企数量达到了38家。也就是说，近六成A股上市房企业绩预亏。

　　38家业绩预亏的房企总亏损将达到1217亿元-1542亿元，即便是67家房企业绩，总亏损最高也将达到1220亿元。其中，最大亏损额度预计超过100亿的房企就有6家。

　　67家上市房企中，盈利的有29家，预计盈利总计约在311亿元-362亿元。值得注意的是，这29家盈利房企中，预计归母净利润同比减少的房企有20家，仅有5家预计归母净利润有所增加，此外还有4家企业将扭亏为盈。

　　A股上市房企预亏折射出2022年房企整体表现不佳，房企发展依旧艰难。巨额亏损致使包括荣盛发展(行情002146,诊股)、皇庭国际(行情000056,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)等多家上市房企收交易所问询关注函。

　　深交所还对部分房企的偿债能力提出询问。如要求皇庭国际说明是否存在无法偿还到期债务的风险；要求金科股份(行情000656,诊股)说明是否具备足够的债务偿付能力等。

　　对于房企业绩亏损原因，CRIC认为，项目结转利润减少和计提资产减值准备成为多数企业业绩下滑的主要原因。对于房企来说，净利润持续下滑或直接影响企业的未来发展。有业内人士指出，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。

　　CRIC则认为，短期来看，房企的盈利可能仍将持续走低。最主要的原因是2023年房企的项目结转仍然受到2021年和2022年房地产销售低迷以及疫情的影响，结转利润仍处于低位。

　　尽管2022年房企业绩不尽如人意，但2023年1月也有部分大型房企销售额同比增长。例如，保利发展(行情600048,诊股)1月实现签约金额295.45亿元，同比增长4.39%；招商蛇口(行情001979,诊股)实现签约销售金额157.67亿元，同比增长4.09%。

　　除销售数据外，房企融资也较为积极。数据显示，2022年12月以来，已有16家上市房企发布定增预案。万科A(行情000002,诊股)预计募资150亿元；保利发展预计募资125亿元。业内人士表示，对于房企而言，股权融资相对于直接贷款或者拿地抵押融资更稳定，更有利于房企修复资产负债表。

　　多种现象表明市场正在朝良好方向发展。中银证券(行情601696,诊股)研究认为，政策利好叠加需求修复，今年二季度或见转机，短期内看好供需两端政策共振带来的地产板块修复行情。CRIC则认为，房企的业绩短期内仍将保持低位，未来在房企风险出清、行业信心的恢复之后，市场进入良性循环，房企业绩才有望得到恢复。

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