一人民币等于多少日元币传！这座省会房贷可贷至100岁？多个楼盘回应，一线城市房价环比转涨！多地延长房贷期限年龄，重磅信号官方网站首页-

2月15日晚间，一张房地产公司营销海报疯传了。海报内容的的确惊人，其中写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”

　　简直是离谱她姥姥给离谱开门，离谱到家了！

　　2月15日晚间，一张房地产公司营销海报疯传了。海报内容的的确惊人，其中写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

　　建发房产回应：海报是真的还没有最终落实

　　在大尺度营销海报发出后，广告效果果然不一般，该海报在社交媒体迅速刷屏！网友直指这种无下限广告让人无语，调侃“老中青三代一起还，这不是割韭菜，这是开着联合收割机连根拔了”，“房子都活不到100岁”。

　　眼见离谱的销售海报招致全国网友一片骂声，捅出了篓子。

　　建发房产紧急灭火，“建发央著”的一位工作人员表示“海报是真的，但是昨天（15日）晚上发的，还没有最终落实”。“

　　建发央玺”营销中心的工作人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。

　　而“建发养云”营销中心的工作人员表示，海报并非该公司发布，还需要进行核查，目前项目贷款年龄最高是69岁。

　　对此房地产营销海，浦发银行(行情600000,诊股)某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

　　民生银行(行情600016,诊股)相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

　　新房、二手房环比涨价城市分别增加21个和6个

　　这种无下限的接力贷虽然被全网狂喷，不过这也是房地产公司“焦虑卖房”的真是写照了！

　　苦于卖房的房地产公司也迎来了好消息，今日上午出炉的一月份全国70城房价数据显示，1月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。

　　数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　上海是这轮一线城市的楼市反弹的经典案例，“疫情三年，涨回来只用了一周。”不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

　　李宇嘉指出，70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后部分需求跌出来了。李宇嘉表示本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体来看，今年市场若弱势回升。

　　房地产重磅信号来袭

　　1、房地产领域定调

　　2月16日，《求是》杂志发表了总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，关于房地产具体内容包括：

　　房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

　　要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。

　　各地区和有关部门要扛起责任。

　　要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　2、人民银行动态监测分析房地产市场边际变化

　　人民银行召开2023年金融市场工作会议，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　3、央行银保监会回应提前还贷

　　针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示，监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

　　提前还贷背后主要有两方面原因：一是去年以来理财产品收益率大降，房贷利率已经大大超出了理财收益率，将理财产品赎回然后提前还贷是一种理性的行为；其次，在去年LPR利率下调及年初首套房贷利率动态调整长效机制共同作用下，目前全国多地首套房贷利率已经低于4%，而很多存量房贷利率还在5%以上，以至于有媒体专门算了一下，#提前还贷20万或将节省利息17万#也冲上了热搜。

　　4、除南宁外，北京等地部分银行也延长了房贷年龄期限

　　据称，中信银行(行情601998,诊股)2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。需要注意的是，这一做法指的不是80岁老人可以贷款，而是指借款人年龄加贷款期限之和不得超过80岁。

　　2月12日，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

　　目前北京多家银行，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，具体仍要看申请人的收入、征信等情况，“有个别城商行、农商行可将房贷年龄期限上限放宽到80年。”

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