多少卢布换一元人民币1月70城房价指数亮了，深圳二手房回升！专家：房价回暖动力增强，后续止跌回升趋势明显！-财经官方网站首页-

刚刚，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：国家统计局城市司首席统计师绳国庆

　　刚刚，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

　　一线城市中，北京、上海新建住宅销售价格环比和同比均出现上涨，广州、深圳下降；北京、上海、深圳二手住宅销售价格环比均有所上涨，广州下降；此外，北京、上海二手房住宅销售价格同比上涨，广州、深圳下降。

　　房价回暖动力增强？

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格指数环比上涨城市有36个，比上月增加21个；同比上涨城市有15个，比上月减少1个。

　　其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，同比上涨2.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；同比下降1.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降3.8%，比上月收窄0.1个百分点。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，此次新房房价指数环比增速首次转正，虽有一定的季节性因素，但也说明房价回暖动力增强。

　　整体来说，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，严跃进认为，此次止跌的动力更强，房价复苏条件更好，这个数据，进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

　　从1月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.1%和-0.1%。同比涨幅则为2.1%、-1.1%和-3.8%。当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。鉴于房地产市场“欣欣向荣”的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。

　　1月份房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。

　　第一、房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能。第二、销售数据也总体朝着改善的方向演进。今年一月份部分城市售楼处表现其实还不错。第三、大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

　　值得注意的是，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从房价上涨的城市来看，可以看出，尤其是热点城市和长三角区域的新房市场正在快速修复。

　　新房价格环比下跌城市数从去年12月份的55个，骤降至33个，环比上涨城市数从15个增加至36个。涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强，东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。同比方面，1月份房价下跌城市数量继续增加，为55个，比12月增加了2个，预计后续继续下跌的城市数不会增加了。同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙，这些都是一二线热点城市，人口高能级城市，新房需求的基础较大。

　　深圳二手房市场有回升迹象

　　1月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加6个；同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

　　其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　值得注意的是，其中，深圳二手房市场有回升的迹象，除了深圳以外，热点城市二手住房都开始出现了反弹的迹象。从2021年5月份到现在，深圳二手住房价格连续下跌了20个月，这是历史上最长的下跌周期。目前，实现交易的二手房中，有一半是低于参考价成交的。李宇嘉认为，深圳的二手房实现了挤泡沫，这是需求回升的主要支撑。

　　此外，近期，按揭利率持续下行，首套房利率已经降至历史最低，国家和各地积极纾困楼市，希望市场稳定下来。再加上房价已经充分下跌，部分区域下跌超过了30%。对于刚需和换房人群来说，预期悲观开始改变了。

　　去年疫情连续冲击，很多人的购房需求被迫阻滞，加上疫情冲击刚需购房，导致换房需求也受到影响。今年以来，疫情消散，重心重回稳增长、稳楼市，刚需开始入市，也带动了换房需求增长。近期，深圳二手房成交平均面积为95平米左右，比去年下半年的面积略有下降，李宇嘉认为，这意味着换房需求或改善型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流转。

　　但是，目前深圳这一波需求的规模较小，很大程度上是滞后释放的需求，预计在低位上反弹3个月左右。如果没有后续的需求接力，或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆动力弱，居民收入预期不佳，预计很难有进一步的量的反弹。

　　多方因素促成房价止跌

　　李宇嘉认为，多方因素正在促成房价止跌。热点城市房价企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线企稳回升带动70城房价止跌。一方面，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复。另一方面，前期因价格下跌下的观望，疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定。此外，70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后，部分需求跌出来了。

　　严跃进认为，“量决定价”的逻辑会在今年体现出来，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即新冠病毒疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。当前各地售楼处晚上8点不打烊的消息，进一步说明市场信心逐渐增强，也将进一步促进房价回稳向好。

　　对于后市，李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体来看，今年地产市场或弱势回升。

1日元等于多少人民币首页_20万日元等于多少人民币_5000日元等于多少人民币

多少卢布换一元人民币1月70城房价指数亮了，深圳二手房回升！专家：房价回暖动力增强，后续止跌回升趋势明显！-财经http://hanialtanbour.com/aoyuanduihuanhuilv/12538.html

1日元等于多少人民币首页_20万日元等于多少人民币_5000日元等于多少人民币官方推荐

99.99%的用户同时也查看了：

澳元兑换汇率一千美金等于多少韩元大四男生实习薪资1万4妈妈仰天大笑，5月份有600万青年人失业-财经...... 2023-06-19

近日，一位大四男生在福建福州实习，获得了1.4万元的实习薪资，这一消息引起了社会的广泛关注。当李明告诉妈妈......

澳元兑换汇率一日元等于多少人民币2021最新A股申购 | 电池精密结构件及材料制造商金杨股份(301210.SZ)开启申购关注存货...... 2023-06-19

智通财经APP获悉，6月19日，金杨股份 ( 行情 301210 ,诊股)(301210.SZ)开启申购，发行价格为57.88元/股，申购上限为0.45万股，市盈率54.3倍，属于深交所创业板，安信证券为其独家保荐人。......

澳元兑换汇率多少韩元是一人民币多少鲁政委：电力市场、公共事业改革是当下必须要讨论的两大改革领域-财经...... 2023-06-19

兴业银行首席经济学家鲁政委今日出席第45届清华大学中国与世界经济论坛演讲表示，必须要适时推进公用事业改革。......

澳元兑换汇率一人民币等于多少日元董明珠称全世界只有格力空调不吹人！宣布格力电器全品类和京东合作-财经...... 2023-06-19

金融界6月18日消息在今日举办的京东20周年发布会上，京东CEO许冉首次亮相并表示，在下沉市场战略上，我们将聚焦......