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房地产还是中国经济支柱产业吗？有人说，房地产高峰期已经过去，不必再成为支柱产业；也有人说，房地产正在恢

　　房地产还是中国经济支柱产业吗？

　　有人说，房地产高峰期已经过去，不必再成为支柱产业；也有人说，房地产正在恢复式重启，仍是发达经济体的支柱行业。

　　学者郑永年在大湾区评论官微中表示：“房地产不必再成为支柱产业”。

　　“现在，市面上有两种思路。一种有点‘病急乱投医’，主要表现为回到一种比较传统的思维方式，有些人又在号召搞基建，有些人提倡回归房地产的重要性。

　　因为像传统基建等方法，我们的发展和增长空间已经不大了。房地产实际上也已经饱和了，我们现在的一些做法只是说能化解一些问题。

　　想让房地产再成为中国的经济支柱，实际上还是很困难的，尤其是从世界经济史的角度来看，没有一个经济体可以长期依靠房地产而成为发达经济体。”郑永年在《大湾区评论，郑永年对当前形势一些判断》表示。

　　他认为，中国的房地产高峰期已经过去了，目前出现的是住房分配不公的问题，而非房地产开发不足的问题。

　　据微信公众号世联行(行情002285,诊股)披露，世联行联席董事长陈劲松发表了《为什么房地产仍然是中国经济的支柱产业——与郑永年先生商榷》的文章。他表示，一切都在恢复式重启，人们对2023年经济都因此寄予了很高的期望。这种期望与以往不同，并不是简单的猛然的增长，而是不像过去三年那样没底线的下跌，市场可以恢复三年前的正常。

　　陈劲松认为，房地产仍然是发达经济体的支柱行业。

　　同时，陈劲松从9个方面列举了房地产的作用：巨大的存量市场；从广义房地产业占GDP比重看仍是经济支柱；房地产价格下跌仍然是经济危机主因；房地产相关税收是地方政府主要收入之一；住房价格仍然是城市分化的主要标志；良好的住房仍然是消费者美好生活的主要向往；各种类型住房品类多样化，支撑了城市的发展；房地产仍然是经济中最稳定、最受银行欢迎的抵押资产；虽增量市场不如中国大，但巨大的存量市场的交易服务改造提升依然是巨量市场。

　　此外，1月17日，针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上再次强调：房地产业是中国国民经济的支柱产业，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

　　回顾历史，2003年以前，没有房地产业是“支柱产业”一说。2003年8月，国务院在《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中指出，房地产业关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业。房地产是“支柱产业”的提法首次出现，此后房地产业迎来了近20年的高速发展期。

　　据易居研究院的测算，1998年，全国房地产业增加值为3000亿元人民币，2020年，房地产业增加值达到7.4万亿，期间年复合增长率为15%，既超过了名义国内生产总值（GDP）12%的复合增长率，也超过了第三产业14%的复合增长率。在GDP和第三产业发展过程中，房地产业发挥了积极的拉动作用。

　　行业起起伏伏，而老百姓(行情603883,诊股)想过的是“安居乐业”的生活。所谓“安居乐业”，先安居才能乐业，安居是基础，乐业是目的。

　　而房地产行业的未来还有很多问号，出路在何处？昔日辉煌是否能重演？

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